Patología de la edificación/Instalaciones hidráulicas/Saneamiento/Inspección y control

1. Bajantes.

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- Desprendimiento. Inspección visual de anclajes, posible corrosión de éstos o falta de fijación; y de recibidos, que hayan podido ceder.

- Obstrucción. Inspección visual, con ensayos de circulación del agua. Se realizarán calas en su recorrido, para comprobar la sedimentación de residuos sólidos.

- Desgaste. Inspección visual de poros en su recorrido, con atención a las zonas de humedades, manifestadas por eflorescencia en el interior.

-Rotura. Inspección visual de grietas y poros en su recorrido, atendiendo a las zonas donse se localicen las humedades.

2. Conexiones individuales.

- Rotura. Inspección visual de fugas en todo el recorrido, manifestadas en humedades.

3. Sujeciones, injertos, manguetones y uniones.

- Rotura. Inspección visual de humedades en las zonas donde se producen estas uniones.

4. Ventilación de bajantes.

- Obstrucción. Inspección visual de la prolongación de las bajantes en cubierta. Malos olores en el interior de la vivienda, en baños y cocinas. Ver funcionamiento de la ventilación en el capítulo de Prevención.

5. Albañales.

- Desgaste. Inspección visual de eflorescencias(humedades), en los techos de los sótanos, localización de grietas o poros.

- Rotura. Inspección visual de eflorescencias(humedades), en techos de sótanos, localizadas en zonas críticas.

- Obstrucción. Inspección visual en tramos horizontales con poca pendiente localizados en sótanos, con la realización de calas en su recorrido.

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6. Canalones.

- Desprendimiento. Inspección visual de anclajes, posible corrosión o falta de fijación.

- Obstrucción. Inspección visual si son vistos. Comprobación mediante ensayos de circulación de agua para localizar la zona crítica.

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7. Arquetas y pozos.

- Obstrucción. Inspección visual del interior de las arquetas. Se realizarán calas en aquellas que no sean registables.

- Filtraciones. Inspección visual del exterior de las arquetas, por posibles filtraciones en los enfoscados.

8. Desagües aparatos sanitarios.

- Obstrucción. Inspección visual de la circulación del agua, realizando ensayos de agua comprobando el tiempo de vaciado.

Zona crítica: Bote sifónico. Inspección visual mediante registro, comprobando rebosaderos y cierres hidraúlicos. Aparición de malos olores. Mediante un buen diseño y ejecución se pueden evitar. Ver el capítulo de Prevención.

9. Conexión de bajantes con la red (pies de bajante).

- Fugas. Inspección visual de humedades atendiendo a la sujección codal.

10. Galerías.

- Fugas. Inspección visual de humedades por rotura o desgaste de la instalación.

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11. Instalación de bombeo.

- Fallo de la bomba que conlleva a la obstrucción de la arqueta.

12. Sumideros de patio.

- Obstrucción. Inspección visual del interior por posible sedimentación de residuos sólidos. Realización de ensayos de agua, con medición del tiempo de vaciado.

13. Paramentos verticales en sótanos.

- Filtraciones. Inspección visual de eflorescencias (humedades), por la filtración del agua procedente del terreno o la red.

1. Análisis bacteriológico y químico del agua.

- Análisis de la calidad del agua, la pureza, cantidad y clase de sales disueltas, que producen incrustaciones.

2. Muestreo.

- Extracción de muestras de las zonas críticas y conflictivas que se han realizado mediante calas, para su posterior análisis químico.

3. Ensayos de comportamiento.

- Realización de ensayos a la muestras obtenidas, para determinar su capacidad mecánica.