Patología de la edificación/Instalaciones hidráulicas/Fontanería/Inspección y control

1. Acometida general.

- Golpes y vibraciones. Ensayos de circulación del agua, localizando las zonas conflictivas.

- Rotura. Inspección visual del caudal en la llave de registro. Comprobación de la presión del agua.

- Obstrucción. Inspección visual del filtro, detectando carbonato cálcico o incrustaciones de óxido, debido a la corrosión de la tubería.

2. Ascendentes o columnas.

- Golpes y vibraciones. Ensayos de circulación del agua, localización de zonas conflictivas.

- Rotura o desgaste. Inspección visual de eflorescencias (humedades) en su recorrido.

- Desprendimiento. Inspección visual de los cajetines por fallo del anclaje o corrosión de éstos.

- Corrosión en acero galvanizado. Inspección visual de los tramos fijados con pegotes de yeso. Comprobación del color del agua.

3. Grupo de presión.

- Fallo. Comprobación de presión y caudal de la red, en el punto más alto de ésta. Debiendo obtener una presión de 4 m.c.a., si es un grifo normal, y siendo 8 m.c.a. si el punto es un fluxómetro.

4. Contadores.

- Fallo. Inspección visual de su estado y funcionamiento. Comprobación de presión y caudal en la llave de corte.

5. Conexiones.

- Fugas. Inspección visual de humedades, localización de zonas conflictivas.

6. Ramales horizontales.

- Corrosión. Inspección visual de filtraciones y humedades, localización de zonas conflictivas.

- Obstrucción. Incrustaciones de bicarbonatos o sedimentación de impurezas, inspección visual con realización de calas.

7. Agua caliente sanitaria(ACS).

- Falta de aislamiento. Inspección de la temperatura del agua para la determinación de pérdidas de calor.

- Obstrucción. Inspección visual del agua por posible coloración.

- Corrosiones externas. Inspección visual, con realización de calas en el aislamiento.

8. Agua fría (AF).

- Humedades de condensación. Inspección visual de las zonas críticas, con realización de calas para determinar falta de aislamiento.

- Corrosión de los tubos de cobre. Realización de calas para inspección ocular, en zonas críticas donde aparezcan humedades.

- Erosión y desgaste. Inspección visual de las tuberías de acero negro o acero galvanizado, con localización de humedades. Toma de muestras mediante calas.

- Fisuras. En tubos de cobre y sus accesorios por fatiga, inspección visual de humedades.

1. Análisis bacteriológico y químico del agua.

- Análisis de la calidad del agua, la pureza, cantidad y clase de sales disueltas, que producen incrustaciones.

2. Muestreo.

- Extracción de muestras de las zonas críticas y conflictivas que se han realizado mediante calas, para su posterior análisis químico.

3. Ensayos de comportamiento.

- Realización de ensayos a las muestras para determinar su capacidad mecánica.

Esquema:

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