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- Humedad
- Ensuciamiento
- Grietas y fisuras
En los paños ciegos puede existir confusión con otros tipos de humedades, sobre todo, de obra, de condensación y, cerca de los arranques , de capilaridad, incluso, esporádicamente, con humedades accidentales , por lo que se requiere un análisis meticuloso. En primer lugar, habrá que conocer la porosidad de los materiales constitutivos de la fachada y, sobre todo, el coeficiente de absorción de la capa exterior, para ver las posibilidades de filtración. Además conviene analizar la existencia de puntos conflictivos como :
- Existencia de grietas y fisuras localizadas
- Falta o defecto puntual de material de acabado exterior
- Existencia de acumulaciones de agua importantes, como jardineras , etc
''Climatología y nivel de exposición''
El estudio del cl
El estudio del clima debe comprender el de los vientos dominantes y su intensidad, por un lado, y el del régimen anual de lluvias, así como el de la pluviometría asociada al viento. Ello nos permitirá comprender los niveles de exposición a que pueden estar sometidos las diversas fachadas y las distintas partes de una misma fachada según su orientación y su situación.
Además de esos datos generales , y con el objeto de conocer los niveles de exposición de nuestra fachada , conviene estudiar su localización respecto a los edificios próximos.
''Textura y geometría de la fachada''
Son dos de los agentes condicionantes más importantes en el proceso de ensuciamiento.
En cuanto a la textura, deberemos conocer su compacidad y su coeficiente de absorción superficial, así como el tipo de relieve
En cuanto a la geometría .debemos identificar por zonas , la inclinación de los distintos planos . así como la existencia o no de discontinuidades entre ellos . Asimismo, deberemos conocer la disposición de todo tipo de molduras y de dibujos que puedan altera el curso del agua sobre la fachada.
Sería interesante conocer el color que tenía originalmente la fachada para determinar el contraste entre las partes sucias y limpias
'''GRIETAS Y FISURAS'''
'''Identificación'''
Identificar si se trata de una grieta o de una fisura y, dentro de cada una, el tipo según el material afectado y según la causa que lo ha provocado.
Deberemos anotar al menos :
- las unidades constructivas afectadas
- los materiales afectados, el tipo de acabado del cerramiento
- la situación relativa de la lesión en la unidad
- la forma y disposición
''' Evolución temporal'''
'' Comienzo''
En primer lugar deberemos tratar de descubrir el momento de aparición de la lesión. Para ello debemos buscar indicios como la limpieza de los bordes o labios de la grieta en cuestión. Si están limpios y cortantes indican que se ha producido recientemente. Por el contrario, unos bordes romos y llenos de polvo, son indicios de que la grieta es antigua.
A continuación, debemos tratar de relacionar la lesión con algún hecho concreto que nos de idea de su origen, Analizaremos si ha habido movimientos estructurales, cambios de uso con aumento de cargas o sobrecargas, modificaciones constructivas o fenómenos meteorológicos.
''Movilidad''
Se basa en conocer la separación o aproximación más o menos periódica de los bordes de la grieta , tanto en la magnitud como en el tiempo. Existen varios procedimientos.
Sistema tradicional aunque poco preciso, es el de los tarjetones o testigos de yeso. Su misión es conocer si la grieta sigue abriéndose y se basa en la fragilidad del yeso y su rotura al menor movimiento de la grieta .Para ello es necesario que el tarjetón sea muy fino (inferior a 2 mm) y este bien adherido a los lados.
Con este sistema sólo se puede comprobar si la grieta se sigue abriendo pero no si se abre o se cierra.
Los sistemas más actuales se basan en unos aparatos de medición denominados extensómetros que son capaces de medir movimientos con precisión de milésimas de milímetro y pueden hacerlo por procedimientos mecánicos o eléctricos. Para su utilización se suelen recibir sendas plaquitas metálicas a ambos lados de la abertura ,pegadas, normalmente, con resina epoxi, donde se hacen unas marcas paralelas para medir la distancia entre ellas.
En cada caso, en función de la solución constructiva, podemos establecer un porcentaje de movilidad de la grieta, por debajo del cual podremos considerar la grieta estabilizada.
Algo similar podemos establecer en las fisuras, excepto para las debidas a retracción hidráulica durante el fraguado, que si llegan a estabilizarse totalmente.
''Características físico- mecánicas''
Será interesante la resistencia a la compresión y a flexotracción mediante la obtención de muestras de los propios elementos constructivos.
En azulejos y piedras de acabados , será relativamente sencillo obtener las probetas directamente de las mismas. El caso de los morteros de agarre será el más difícil , Ya que los espesores no nos permitirán obtener testigos, por lo que habrá que recurrir a los ensayos no destructivos o su reproducción.
Además de los ensayos mecánicos, será conveniente realizar algunos físicos, con objeto de conocer su porosidad y coeficiente de succión ,que nos darán datos sobre su posible dilatación. También deberíamos realizar algún ensayo químico para conocer los componentes q puedan realizar modificaciones de la estructura fisicoquímica del material
''Disposición constructiva''
Al ser la construcción un proceso aditivo, y al originarse muchas grietas como consecuencia de empujes de una unidades a otras o de separación de las mismas , será fundamental conocer la disposición constructiva de los elementos afectados.
Para esto reproduciremos gráficamente los detalles constructivos afectados, bien obteniéndolos directamente en las unidades constructivas lesionadas, realizando calas o bien consultando los documentos de proyecto.
'''EFLORESCENCIA'''
Al tratarse de una lesión secundaria , el diagnostico deberá especificar la lesión previa que ha originado el proceso patológico en cuestión, lesión previa que, que como sabemos , es siempre una humedad.
'''Estudios previos'''
''Humedad previa''
Detectar la , o las, humedades que han originado la lesión, analizando, específicamente , el recorrido del agua.
''Materiales afectados''
Establecer, con la máxima precisión , cuales son los materiales afectados por la humedad en su recorrido desde el origen de la misma hasta el punto o zona exterior donde se ha producido la eflorescencia. Cualquiera de ellos puede contener las sales que , disueltas , son arrastradas por el agua hasta recristalizar.
'' Determinación de la sal cristalizada y su origen''
Mediante análisis químicos. detectar la, o las, sales cristalizadas. Una vez conocidas, tratar de identificarla con alguna de las que pueden contener los materiales afectados.
'' Periodicidad''
Suele ser útil estudiar la periodicidad de aparición de la lesión, si la hay, o cuanto menos, el momento de comienzo de la eflorescencia, con el objeto de confirmar la humedad origen del proceso, así como el material que actúa de foco de la sal cristalizada.
''' ORGANISMOS'''
'''Ataque de animales'''
''insectos xilófagos''
- Inspección visual de toda la madera afectada
- Identificación del tipo de madera
Esta inspección visual conviene completarla con toma de muestras para su estudio en laboratorio, o con la ejecución de taladros para aumentar la superficie de inspección, y siempre con comprobaciones de humedad ( humidímetros). Existen también algunas técnicas especiales para una inspección más completa
Radiografías
Detección acústica de zonas de insectos
Ultrasonido para detectar cavernas
Endoscopia
- Identificación del insecto atacante
Para ello, observaremos el tipo de ataque sufrido por el elemento leñoso en cuestión y , de ser posible, analizaremos también alguna larva o insecto adulto. Estos estudios podrían requerir laboratorio.
''Animales de porte''
Las lesiones producidas pro este tipo de animales requieren un seguimiento en el tiempo, sobre todo si la acción del animal sigue permanente.
- Identificar el animal
- Identificar la lesión ya sea una erosión mecánica o un ataque químico
- Establecer la periodicidad del ataque y su posible eliminación.
'''Ataque de vegetales'''
''Hongos sobre maderas''
- Inspección visual, con localización y evaluación de daños
- Identificación del tipo de madera
- Identificación del hongo, requiere laboratorio
''Aparición de mohos''
Debido a que su aparición requiere la presencia de humedad previa, deberemos identificar :
- tipo de moho
- tipo de humedad que ha permitido la aparición de la colonia
''Plantas de porte, musgos y líquenes''
La identificación será esencial y nos permite conocer su origen. También conviene analizar la situación constructiva del elemento para tratar de establecer el proceso patológico en el tiempo, esto implica :
- textura superficial del material
- nivel de protección del elemento
- periodicidad, o falta de mantenimiento para la necesaria acumulación de tierra o suciedad.
En el caso de las plantas de porte, resulta fundamental identificar la lesión secundaria consecuencia del ataque del vegeta, sea simple erosión, sea la aparición de grietas ,que a su vez, son origen de humedades.
''' EROSIÓN'''
''Prediagnóstico''
Procederemos a realizar una observación visual de la lesión que nos per5mita determinar el carácter del proceso, con objeto de adelantar un prediagnóstico del tipo de erosión ; mecánica, física o química.
Deberemos considerar :
- Material afectado
- Zona geográfica y climática
- Localización de la lesión en el cerramiento
- Nivel de exposición de las zonas afectadas
- Coincidencia con otras lesiones, sobre todo humedades
En función de este prediagnóstico seguiremos la toma de datos.
''' Erosiones mecánicas'''
Habría que determinar los posibles agentes erosionantes como causas directas ,así como los posibles errores de selección del material o de su colocación como indirectas.
Habrá que estudiar las condiciones eólicas y posibles partículas de arrastre en la zona.
Si se trata de zonas próximas a vegetación o se detecta la presencia de plantas de porte como lesión previa, deberemos estudiar su tipo y la existencia de grietas o fisuras.
Ya como indirectas analizaremos :
- Dureza superficial del material acabado
- Protección existente en esquinas en zonas bajas y disposición relativa de los distintos elementos del acabado.
- Ejecución del cerramiento y su acabado
'''Erosiones físicas'''
Como causa directa mas frecuente tendríamos las humedades previas lo que convierte a este tipo de erosión en lesión secundaria. Esto cubre parte de las indirectas pero a su vez deberíamos analizar otros aspectos :
- Resistencia del material a la helada
- Coeficiente de dilatación térmica potencial
- Coeficiente de dilatación por humectación
''' Erosiones químicas'''
Igual que la anterior se trata de una lesión secundaria ya que le antecede ,normalmente una humedad previa, o bien en le caso de las erosiones biológicas, la existencia de un organismo como lesión.
Aunque de igual manera que en el caso anterior ,cobran importancia los datos químicos relativos al material y a la lesión en si ( costras, pátinas,...) ,deberemos considerar
- Tipo de alteración
- Material afectado, realizando un análisis petroquímico y mineralógico del acabado del cerramiento sobre el que se produce la lesión.
- Alteración propiamente dicha, con la realización de análisis químicos de la misma para así poder determinar su composición y proceso de aparición.
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